Акт согласования границ земельного участка: образец, кем и как оформляется

Содержание
  1. Акт согласования границ земельного участка: Что это
  2. Для чего нужен акт межевания участка
  3. Законы и нормативные акты
  4. Содержание акта согласования местоположения границ земельного участка: Что должно быть в документе
  5. Образец акта согласования границ земельного участка для скачивания
  6. Составление акта: Инструкция
    1. Извещение заинтересованных сторон
    2. Установление межевых знаков
    3. Заполнение акта согласно требованиям
    4. Подписание акта
    5. Сдача документа на хранение
  7. Возражения к акту согласования границ земельного участка
  8. Подписанный образец акта межевания
  9. Особенности исправлений
  10. Где можно заказать и сколько стоит акт межевания земельного участка
  11. Оформление акта согласования местоположения границ земельных участков
  12. Срок действия акта согласования границ земельного участка
  13. Акт согласования границ участка с соседями
  14. Согласование границ: подписывать ли акт?
  15. Признание акта согласования границ земельного участка недействительным

Для кадастрового учета земельного участка и полноценного использования территории необходимо установить местополодение ее границ. Полученные данные о координатах и площади надела требуют согласования с владельцами смежных земель. Документальным подтверждением этой процедуры является Акт межевания земельного участка (либо Акт согласования границ земельного участка).

Акт согласования границ земельного участка: Что это?

Акт межеванияЛицо, в собственности которого находится земельный участок, не имеет права самовольно устанавливать межевые знаки. Правообладатель обязан согласовать площадь, местоположение и границы своих владений с соседями. Для этих целей составляется Акт межевания земельного участка, если быть точнее акт согласования границ земельного участка. Этот документ оформляется после процедуры деления земельного участка. Из содержания бланка четко становится ясно местоположение границы угодий и кто из собственников смежных ЗУ согласен с установленными параметрами. 

Документ наносится на обратную сторону схемы участка. Также его можно изготовить в виде отдельного бланка-приложения к плану. Правила оформления Акта согласования границ земельного участка указаны в Федеральном законе РФ ФЗ РФ № 221 (ст. 39, 40).

Специалист, занимающийся оформлением акта межевания земельного участка, называется кадастровый инженер. Он может проводить собрание заинтересованных лиц, информировать их об установленных координатах границ надела и собирать подписи граждан, которые заинтересованы в проведении процедуры: собственники смежных ЗУ и представители муниципалитета, где находится объект. В основном процедура согласования возлагается на плечи собственника, так как только он имеет представление о соседях, а привлечение к согласованию местоположения границ сторонней организацией значительно поднимает стоимость работ.

Документ не должен содержать ошибок и помарок. Поэтому при выборе исполнителя нужно изучить его портфолио, отзывы заказчиков. Также нужно проверить наличие разрешительных документов (допуск СРО, лицензия). У кадастровых инженеров «Геомер Групп» есть необходимые полномочия.

Для чего нужен акт межевания участка

Для чего нужен акт межевания участкаАкт согласвоания местоположения границ земельного участка разрабатывается с такой целью:

  1. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. Оформление права собственности;
  3. Заключение юридических операций в отношении недвижимости, земли (купля-продажа, дарение, аренда);
  4. Восстановление документов на земельный участок в случае утери или повреждения;
  5. Формирование базы данных ЕГРН и публичной кадастровой карты Российской Федерации;
  6. Разрешение пограничных конфликтов между собственниками соседних ЗУ;
  7. Закрепление границ землевладения в случае раздела или объединения участков;
  8. Расчет суммы налогового сбора.

Если земельный участок расположен в границах СНТ, то помимо владельцев смежных наделов, согласовать установленные границы должен председатель товарищества.

Законы и нормативные акты

Процесс определения местоположения границ и площади земельного участка регулируют такие законопроекты:

Содержание акта согласования местоположения границ земельного участка: Что должно быть в документе?

Содержание актаДокумент должен содержать такую информацию:

  • Название;
  • Адрес исследуемого ЗУ;
  • Площадь надела, установленные координаты межевых знаков и другие данные, которые подлежат согласованию;
  • Кадастровые номера земельных участков (объекта исследования и смежных землевладений);
  • Данные всех участников межевания или их законных представителей (собственники, соседи, исполнитель);
  • Результаты согласования границ ЗУ;
  • Схема надела;
  • Подписи сторон (только синей ручкой);
  • Отметка о возражении заинтересованных лиц или их официальных представителей с полученными сведениями (при наличии);
  • Подпись и печать исполнителя;
  • Дата составления документа.

Чтобы получить информацию о точном местоположении земельного участка в точно установленный срок и оформленную по требованиям действующих нормативов, нужно воспользоваться услугами профессионалов «Геомер Групп».

Образец акта согласования границ земельного участка для скачивания

Скачать утвержденный типовой образец: Акт согласования границ.

Составление акта: Инструкция

Для правильного оформления акта согласования границ земельного участка нужно соблюдать четко установленный порядок действий.

Извещение заинтересованных сторон

Составление актаСогласно закону, заказчик уведомляет соседей о предстоящих кадастровых работах за месяц. Отправить извещение заинтересованным лицам можно одним из таких способов:

  • Лично (лучше составить письменное обращение);
  • Почтовое отправление (можно передать информацию по электронной почте);
  • Подача объявления в печатном СМИ.

Последний способ используется, если владельцы смежных наделов не проживают по адресу земельного участка или их не удалось найти.

Лица, присутствующие при установлении местоположения границ земельного участка, должны подтвердить свою личность. Для этого нужно предъявить паспорт РФ. Каждый из присутствующих подписывает Акт согласования границ земельного участка.

На практике часто межевание проводится без участия соседей или их законных представителей. Как правило, это случается при таких обстоятельствах:

  • Владелец смежного надела не пришел на процедуру в указанное время - работы проводятся без него;
  • Сведения о месте нахождения соседа отсутствуют - если после извещения в местной газете владелец пограничного ЗУ не нашелся, межевание проводят без него;
  • Границы смежных участков установлены - в таком случае присутствие соседей не обязательно.

Установление межевых знаков

Установление межевых знаковСогласно Приказу Минэкономразвития № 582 указатели, которые устанавливаются на границе исследуемой области, бывают таких видов:

  1. Металлические трубы или прутья арматуры, высотой до метра - предназначены для долговременного пользования;
  2. Деревянные колья (115 см) - используются для временного обозначения координат поворотных точек;
  3. Столбик с табличкой из металла - устанавливается у основания постройки и предназначена для временного использования.

Информация на межевых знаках, нанесенная износостойкой краской, носит следующий характер:

  • Порядковый номер;
  • Дату установки;
  • Другие сведения, предусмотренные планом.

Заполнение акта согласно требованиям

Документ является действительным и обладает юридической силой, если он соответствует таким требованиям:

  • Составлять Акт согласования границ земельного участка имеет право кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг;
  • Бланк заполняется на компьютере в электронной форме либо от руки ;
  • Заинтересованные лица подписывают документ собственноручно;
  • Сведения о характеристиках землевладения должны быть достоверными и актуальными на момент оформления бланка;
  • Акт согласования границ земельного участка распечатывается в количестве экземпляров, соответствующем числу заинтересованных в процедуре сторон.

Согласовать границы ЗУ можно без присутствия соседей. Это происходит в случае, если они не были на межевании, хотя их об этом заранее уведомили.

Подписание акта

После изготовления, документ подписывается лицами, чьи угодья имеют общую границу с объектом исследования. Также своей подписью и печатью бланк должен заверить кадастровый инженер. За содержание документа исполнитель отвечает лично. В случае ошибки или искажения информации, он обязан повторно провести межевание .

Сдача документа на хранение

После оформления акта межевания земельного участка и подписания его всеми участниками процедуры, бланк передается в Росреестр.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

В случае, если имеются возражения по утвержденным границам, они указываются в письменной форме. Информация, подтверждающая какие-либо несоотвествия, заносится непосредственно в сам акт согласования и содержит такие данные:

  • ФИО владельца земли;
  • Кадастровый индивидуальный номер смежного ЗУ;
  • Обоснование отказа в согласовании установленных координат поворотных точек; 
  • Дата.

На основании возражения проводится повторное межевание земли. Если владелец ЗУ не согласен с претензиями соседа, он имеет право подать исковое заявление в суд (согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, ст. 30).

Подписанный образец акта межевания

Подписанный образец акта межевания

Особенности исправлений

В акте согласования недопустимо наличие ошибок, исправлений, помарок, неточностей. Поскольку ответственность за содержание документа лежит на кадастровом инженере, в случае обнаружения ошибок, он обязан переделать работу. Новый документ передается на согласование .

Где можно заказать и сколько стоит акт межевания земельного участка

Стоимость изготовления акта согласования границ земельного участка со всеми приложениями в «Геомер Групп» - от 10 000 руб. Цена услуги зависит от размера исследуемой территории, необходимости сбора дополнительных справок, объема работ и выезда. Кадастровые инженеры фирмы используют высокоточное оборудование и современные компьютерные программы. На предварительной консультации представители фирмы расскажут об условиях сотрудничества, составят смету.

Оформление акта согласования местоположения границ земельных участков

Перед тем, как приступить к определению местоположения границ земельного участка, необходимо выбрать специалиста, который будет проводить изыскания. Заказчик и исполнитель подписывают договор подряда. Для его заключения необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоподтверждающий документ на участок и недвижимость, находящуюся на нем (выписка ЕГРН);
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании недвижимого имущества);
  • Техпаспорт и техплан на постройки, если они есть в границах земельного участка;
  • Заявление установленного  образца.

После подписания договора подряда исполнитель приступает к установлению местоположения границ и согласованию их с соседями.

Срок действия акта согласования границ земельного участка

Предположим, вы решили установить местоположение границ своих владений, согласовали их с соседями и подписали соответствующий документ. Но вносить новые данные о земельном участке и объектах недвижимости в ЕГРН пока не торопитесь. Что же будет с Актом согласования? Какой срок действия личных подписей собственников смежных наделов или их представителей?

В случае если владелец земельного участка, местоположение границ которого устанавливали, не поменялся, его подпись останется актуальной. Если же собственники смежных наделов поменялись, то по данным Федерального Закона РФ № 221 (статья 39, часть 3) необходимо согласование установленных ранее границ участка с новыми правообладателями либо их законными представителями.

Таким образом получается, что Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный предыдущим собственником, считается недействительным. Поскольку документ содержит неактуальные сведения и может ущемлять интересы действующего правообладателя.

Акт согласования границ участка с соседями

Согласно действующим законам, согласование местоположения землевладения с соседями и другими заинтересованными лицами является обязательной процедурой. Этот документ позволяет защитить имущественные интересы каждой стороны и решить пограничные споры в суде. Кроме того, четко установленные параметры надела дают возможность собственнику полноценно распоряжаться землей и недвижимостью.

После внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав собственности, вы сможете полноценно распоряжаться имуществом, заключать юридические сделки, проводить перепланировку или реконструкцию зданий.

Согласование границ: подписывать ли акт?

Оформление в собственность земельного участка и постановка его на государственный учет - процесс, который имеет существенные юридические последствия для правообладателя. Согласование местоположения границ с соседями при межевании земли является значимой процедурой, которую нельзя игнорировать.

Прежде чем вызвать специалиста по инженерным изысканиям, нужно понять, что согласование местоположения надела проводиться только с законными собственниками смежных участков либо их представителями. То есть ставить подпись в Акте согласования имеют право собственники смежных ЗУ, владеющие имуществом на праве собственности, бессрочного постоянного пользования, пожизненного владения либо долгосрочной аренды (более пяти лет). Лицо, которое не зарегистрировало свои права в ЕГРН не имеет права подписывать Акт согласования.

Отказаться подписывать  Акт согласования местоположения границ ЗУ вы или ваш сосед вправе, если была нарушена процедура извещения. Если же адресат был уведомлен о предстоящих кадастровых исследованиях правильно, но в течение месяца не дал о себе знать, значит межевание может проводиться без его присутствия.

Прежде чем подписать Акт согласования границ ЗУ, попросите инженера показать вам фактическое положение межи и их местоположение на схеме. Чертеж надела должен размещаться на обороте акта. Если вы не согласны с установленными границами, необходимо зафиксировать аргументированные возражения в письменном виде.

Признание акта согласования границ земельного участка недействительным

Признать результаты процедуры определения местоположения земельного надела можно в таких случаях:

  • Нарушение порядка извещения заинтересованных лиц;
  • Межевание вообще не проводилось;
  • Подделка подписей в Акте согласования.

Если в результате определения границ землевладения были нарушены ваши права, необходимо подать иск с требованием провести повторную процедуру и установить правильные границы. Исковое заявление об установлении границ надела можно по адресу его расположения. Оспорить установленные границы вы вправе в течение трех лет с момента проведения межевых работ и составления акта согласования.

 

 

 

 





Источник: https://krasnodar.geomergroup.ru/article/akt-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Комментарии (6)
Георгий
Приветствую, у меня такая проблема: я провел межевание (у меня небольшой участок под Москвой), три из четырех соседей дали добро, а вот четвертый — нет. Я его лично не видел, говорил по телефону. Он аргументирует свой отказ тем, что не был при установке межевых знаков, что там намеряли не знает. Мне хватит трех подписей для регистрации земли?
Геомер
Здравствуйте, к сожалению, чтобы признать результаты процедуры по установлению границ действительными, необходимо согласие всех соседей. Вам нужно договариваться с соседом! Если он откажет, придется подавать в суд. А это, во-первых, долго, а во-вторых, дорого. Если вы уведомили заинтересованные стороны по всем правилам (лично, по почте или дали объявление в газету), то допускается отсутствие кого-либо из соседей, если их место жительства определить не удалось. Но все-таки надежнее будет заручиться согласием всех владельцев пограничных участков.
Наталья
Добрый день, хочу купить участок, готовлю документы. Обратилась в местную районную администрацию, чтобы выяснить где находятся мои будущие соседи. Нужно получить согласие, а я никого из них не знаю, на ЗУ они не появляются. Власти мне сказали, что тоже не знают, где их искать. Что делать?
Геомер
Здравствуйте, представители местных органов власти немного недоговаривают. У них есть список всех собственников ЗУ, находящихся на территории подведомственного муниципалитета. Для получения согласия они обязаны отправить письмо и уведомить владельцев о предстоящей процедуре. Данное извещение прикалывается к межевому делу и регистрируется в Росреестре.
Людмила
Добрый день, хозяева соседней дачи вызвали специалиста для проведения межевания, просят, чтобы я подписала акт согласования. А меня не устраивает фраза, что я соглашаюсь на изменение параметров своего участка. Это вообще законно, вставлять такой текст?
Геомер
Эта фраза правомерна, если границы вашего надела не установлены. Вы имеете право не подписывать документ.
Позвонить