Приём заявок: круглосуточно
Пн—Пт: 900-1800
Приём заявок:
круглосуточно
Гарантия работ и тех поддержка клиентов
Есть СРО, лицензии, свое оборудование
Проводим работы по ФЗ, ПП, ГОСТ, СНиП
Отправка документов в день готовности

Цены на Перевод нежилого дома в жилой

В компании ООО «Геомер Групп» есть все необходимые допуски и лицензии на проведение работ в Краснодаре

Свяжитесь с нами через форму обратной связи или по телефону +7 (495) 481-49-21, бесплатно проконсультируем и составим смету по вашему проекту
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Перевод нежилого дома в жилойобъектот 25 000 ₽
Цена, указанные на сайте, не являются публичной офертой!
Окончательную стоимость уточняйте у менеджера.

Необходимый пакет документов для рассмотрения комиссией

ДокументыВопросами смены статуса объекта недвижимости занимаются представители местной власти, администрация района, Управление жилищного фонда, департаменты и прочие госорганизации. Согласование процедуры производится на основании технического заключения. В этом документе должно быть подтверждение, что переводимый в жилую категорию дом соответствует градостроительным и санитарных нормам.

Подготовка технического заключения - это прерогатива экспертов в сфере недвижимости, имеющих допуск СРО, лицензию на оказание инженерных изысканий, опыт работы, практические навыки. Документ составляется подрядчиком после обследования объекта и проведения экспертизы на наличие благоприятных условий проживания людей.

Список документов, необходимы для перевода нежилого дома в жилой, указан в ст. 23 ЖК РФ. Собственник объекта должен подготовить такие справки:

  • Заявление от имени владельца недвижимости с просьбой о смене категории объекта;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Доверенность, если интересы собственника представляет уполномоченное лицо;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности;
  • Техническое заключение;
  • Документ, подтверждающий соответствие состояния недвижимости санитарным нормам;
  • Технический план дома;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Проект перепланировки объекта недвижимости (индивидуально);
  • Письменное согласие соседей на смену категории помещения;
  • Разрешение от опеки (если владельцем здания является лицо, младше 18 лет).

Это базовый перечень бумаг, которые могут понадобиться владельцу нежилого дома для перевода его в жилой фонд. В зависимости от конкретного случая данный список может видоизменяться и включать дополнительные справки.

Порядок проведения работ
Вы звоните нам
+7 (495) 481-49-21
или
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями
Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок
Закажите прямо сейчас
Немного о нас
Лицензии
Команда
Портфолио
Клиенты
Отзывы
Как мы работаем
Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ

Наша команда
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
21 760
гектар измерено и обработано

Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.  

Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
1920
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
2 157 300
кв.м. поставлено на учет

Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э

 

Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
63 850
соток измерено и обработано

Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.  Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.

Кадастровый инженер
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра с 2008 года
1 296 900
кв.м. поставлено на учет

Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт.
 Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие.  Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.

Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
169 300
соток измерено и обработано

Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. 

Менеджер по работе с клиентами
Малахова Дарья
1052
обработанных заявок
2 года
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
494
заключенных договоров

Общение и консультирование клиентов в офисе и по телефону, по различным видам услуг. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров. Составление графиков выездов специалистов. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский экономический институт, специальность - менеджмент организации.

Специалист камерального отдела
Зыкова Карина
514
согласованных выезда
8 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
1173
отрисованных объекта

Консультация и общение с клиентами Компании. Формирование и составление маршрутных листов. Согласование выездов. Камеральная обработка полевых данных. Опыт полевых работ с 2012 года. Производство геодезических работ от лица генерального подрядчика South Tambey LNG на объекте строительства завода по производству СПГ (Южно-Тамбейское месторождение). Геодезический контроль и проверка исполнительных схем субподрядчиков, наблюдение за осадками и деформациями зданий и сооружений, исполнительная съемка и подсчет объемов инертных материалов. Специалист в составлении поэтажных планов. Знание СНиПов и ГОСТов. Средне-техническое и высшее образование в Московском государственном университете геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность - прикладная геодезия. Знание и понимание работы с высокоточными приборами.

Менеджер по работе с клиентами
Стоян Александра
1314
обработанных заявок
1 год
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
315
заключенных договоров

Консультация и общение с клиентами по всему спектру услуг компании. Работа с Физ.лицами и Юр. лицами. Оценка и анализ каждой конкретной ситуации, выявление потребности клиентов, далее предложение и расчет стоимости необходимых услуг конкретному клиенту. Ведение клиента от приема заявки до получения результата. Решение спорных вопросов, консультативная помощь уже после оказания услуги. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Понимание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Харьковский национальный педагогический университет им. Г.С.Сковорода, специальность - Юрист. «Луганский национальный аграрный университет» специальность «землеустройство и кадастр»                                                                    

Менеджер по работе с клиентами
Шугаева Александра
2125
обработанных заявок
2 года
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
519
заключенных договоров

Общение с клиентами, подробная консультация по всему спектру услуг компании. Оценка и анализ каждой конкретной ситуации, выявление нужд клиентов, далее предложение и расчет стоимости необходимых услуг конкретному клиенту. Ведение клиента от приема заявки до получения результата. Решение спорных вопросов, консультативная помощь уже после оказания услуги. Работа с юрлицами : подготовка коммерческих предложений, договоров, ведение клиента под ключ. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Составление графиков выездов специалистов. Понимание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Российская Международная Академия Туризма, специальность - менеджмент организации.

 

Помощник кадастрового инженера
Кондратова Алина
1920
выполненных межевых и технический планов
11 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
163 300
кв.м. поставлено на учет

Анализ документации предоставленной заказчиками. Формирование технических планов и межевых планов всех типов, изготовление поэтажных планов, акты обследования,составление градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров, составление проектов отвода земельных участков, проекты по смене целевого назначения земельных участков,составление договоров аренды земельных участков,изготовление проектов (отвода, аренды, изменения целевого назначения) и и другие.  Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование "Донбасский государственный технический университет, горный факультет", "Донецкий национальный технический университет, горно-геологический факультет".

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Подробнее о проекте

Объем работ: 15 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка участка для подключения воды
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клин, Клинский район, д. Троицкое

Читать полностью

Срок выполнения: 5 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Гологузово
Подробнее о проекте

Объем работ: 25 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Гологузово

Читать полностью

Срок выполнения : от 2 недель до 1 месяца индивидуально
Заказчик : Частное лицо
Район работ: Мытищинский р-н, с/о Жостовский, с/т Пирогово
Подробнее о проекте

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Шереметьево
Для кого: Частное лицо
Район работ: Мытищинский р-н, с/о Жостовский, с/т Пирогово

Читать полностью

Срок выполнения : от 2 недель до 1 месяца индивидуально
Заказчик : Частное лицо
Район работ: Раменский р-н, д. Прудки
Подробнее о проекте

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Черное
Для кого: Частное лицо
Район работ: Раменский р-н, д. Прудки

Читать полностью

Срок выполнения: от 10 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: Московская область, Одинцовский район, с/о Наро-Осановский, в районе д. Полушкино, с/т "Здоровье"
Подробнее о проекте

Объем работ: 6 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Одинцовский район, с/о Наро-Осановский, в районе д. Полушкино, с/т "Здоровье"

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 7 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Создание контура участка предстоящей застройки. Географические координаты угловых точек участка предстоящей застройки для строительства. Система координат WGS-84.
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д Климовка

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 13 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Одинцово, Одинцовский район, д. Солмоново

Читать полностью

Срок выполнения: от 10 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: Московская область, с/о Волоколамский, р-н д. Аксеново, СНТ "Лесное-3"
Подробнее о проекте

Объем работ: 11 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, с/о Волоколамский, р-н д. Аксеново, СНТ "Лесное-3"

Читать полностью

Срок выполнения: 5 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Васильевское-Соймоново
Подробнее о проекте

Объем работ: 20 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Васильевское-Соймоново

Читать полностью

Срок выполнения: от 10 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: Московская область, Мытищинский р-н, с/о Виноградовский, д. Афанасово
Подробнее о проекте

Объем работ: 13 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Мытищинский р-н, с/о Виноградовский, д. Афанасово

Читать полностью

Клиенты, которыми мы гордимся

Газпром
Роснефть
PSN group
Останкино
Мортон
Ресо
Отзывы наших клиентов
Генеральный директор
Егоров О.Г.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.
Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Руководитель филиала
Калашников Д.Н.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград.
Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Генеральный директор
Гусаров А.А.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Генеральный директор
Медведев Д.О.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Ведущий специалист
Филатов В.Д.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га. Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок. За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
Генеральный директор
Ильин В.В.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Популярные вопросы
❓ Где можно заказать услугу, каковы гарантии и результат?
✔  

Перевод дома в другую категорию вправе выполнять кадастровые инженеры. От уровня квалификации и  опыта исполнителя зависят сроки реализации проекта и получение разрешения от госорганизаций.

❓ Какой регламент перевода дачного садового дома в жилой?
✔  

Чтобы перевести дачный дом в жилой, необходимо его реконструировать и привести в соответствие к установленным санитарным нормам.

❓ Можно ли сделать перевод жилого дома в нежилое помещение?
✔  

Да, алгоритм процедуры такой же, как при переводе нежилого дома в фонд жилой недвижимости. То есть собственник должен переоборудовать помещение для проведения коммерческой деятельности и получить разрешение от балансодержателей.

❓ Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое, сроки?
✔  

Стоимость услуг по смене категории дома зависит от технических характеристик здания, региона, наличия необходимых документов, тарифов подрядчика. Срок согласования процесса - 45 дней с момента подачи заявления.

Не нашли ответа на свой вопрос?
напишите его и мы ответим на него в течении 24-х часов
Порядок проведения работ
Вы звоните нам
+7 (495) 481-49-21
или
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями
Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок
Закажите прямо сейчас
Новости
Статьи
Комментарии
Рекомендуем ознакомиться
16.12 2020
Дачную амнистию продлили до марта 2026 года
Государственная Дума РФ продлила дачную амнистию до марта 2026 года. Новый законопроект № 994421-7 был принят в третьем чтении. Он не только продлил упрощенный порядок оформления загородной недвижимости, но и расширил список объектов, которые...
Дачная амнистия до 1 марта 2022 года: Продлят ли новую версию редакции?
26.03 2020
5
0
Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года
15.09 2019
2370
0
Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года
21.05 2019
1004
0
Перераспределение земельных участков и законные прирезки с 2014 года
11.03 2019
1011
0
С 01.03.19 - Дачная амнистия окончательно отменена
05.03 2019
3793
0
Рекомендуем ознакомиться
Дачную амнистию продлили до марта 2026 года
16.12 2020
5
0
Дачная амнистия до 1 марта 2022 года: Продлят ли новую версию редакции?
26.03 2020
5
0
Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года
15.09 2019
2370
0
Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года
21.05 2019
1004
0
Перераспределение земельных участков и законные прирезки с 2014 года
11.03 2019
1011
0
С 01.03.19 - Дачная амнистия окончательно отменена
05.03 2019
3793
0
Последние комментарии
Геомер
Добрый день, получить схему в Москве и других регионах страны вправе зарегистрированный собственник или его доверенное лицо. Пока вы не оформите имущественное право на ЗУ и не получите выписку из ЕГРН с подтверждением полномочий, схему вам никто не вправе выдать.
Геомер
Добрый день, услуга по выдаче градостроительного плана не предусматривает внесения госпошлины. Но для получения бланка в Москве застройщик должен подготовить ряд технической документации (проект застройки, межевой план, техплан на ОКС). Эти документы может изготовить только квалифицированные инженеры. И, как вы понимаете, не бесплатно. Причиной отказа в выдачи схемы могут быть отсутствие необходимого пакета документов, подача заявления неуполномоченным лицом, ошибки в предоставленных бланках, нарушение норм действующего законодательства.
Геомер
Добрый день, если у вас на руках есть все необходимые бумаги для получения градостроительной схемы, вы можете обратиться в местную администрацию. Услуга не предусматривает внесение госпошлины. Если надел находится в Москве, вам нужно обратиться в Москомархитектуру или на сайт мэрии.
Геомер
Здравствуйте, получить градостроительную схему жители Москвы могут в Москомархитектуре. также возможно оформление бланка онлайн. Для этого нужно зайти на сайт мэра и выбрать нужную услугу. Обращаем ваше внимание, что для подготовки плана онлайн необходимо иметь скан-копии необходимых бланков и справок. Подробнее о методе получения можете ознакомиться в статьях на нашем сайте.
Геомер
Добрый день, согласно Грк РФ ст. 48 ГПЗУ является обязательным документом для получения разрешительной документации на возведение капитальной постройки (а жилой дом такой является). Также ГПЗУ нужен при вводе объекта в эксплуатацию, подключения инженерных коммуникационных сетей, создания проекта застройки.
Светлана
Скажите, а мне могут выдать в Москве градостроительный план, если я только купила землю, но еще не успела переоформить участок на себя. Хочу начать строительство дома как можно быстрее.
Людмила
Скажите, а почему в Москомархитектуре мне отказали в выдаче ГПЗУ? Вообще как я поняла это все делается бесплатно?
Елена
Здравствуйте, скажите, мне администрация должна сама выдать градостроительный план. Это бесплатно? Я планирую построить на участке дом, межевание сделала, документы все собрала.
Федор
Подскажите, пожалуйста, где я могу в Москве получить градостроительный план? Слышал, что можно все сделать удаленно. Не хочется стоять в очередях.
Илья
Добрый день, подскажите, у меня небольшой участок, сейчас уже в черте города Москва. Хочу построить дом, земля для ИЖС. Мне нужно получать градостроительный план или нет?

Какой дом считается жилым?

Какой дом считается жилым

Перевод нежилого дома в жилой - это довольно востребованная процедура, которая позволяет владельцам недвижимости оформить регистрацию, сэкономить на оплате коммунальных услуг, повысить рыночную стоимость объекта. Согласно Жилищному Кодексу РФ (ст. 15) жилым помещением считается изолированный объект недвижимости, в котором могут постоянно проживать люди. Он должен отвечать санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам техбезопасности.

Жилой дом или часть здания предназначенная для проживания должна быть обустроена инженерными коммуникациями и комфортными условиями. Иные помещения строения, непригодные для жизни, могут использоваться для коммерческих целей.

Когда может потребоваться перевод из нежилого в жилой

Существует несколько причин, когда может потребоваться перевод нежилого дома в жилой. Если у собственника здания возникает необходимость в жилье, он может сменить категорию объекта. данная процедура, чаще всего, проводится в таких случаях:

  1. Изменение тарифа на электроэнергию. (у жилого дома тариф на электроэнергию ниже);
  2. Собственник нежилого дома хочет оформить прописку на территории объекта;
  3. Необходимость в повышении уровня ликвидности строения;
  4. Владелец дома не хочет использовать недвижимость в коммерческих целях и переоборудует ее для проживания;
  5. Компания, занимающаяся предпринимательской деятельностью, хочет предоставить своим работникам жилплощадь, но на ее балансе есть только нежилые объекты.

На практике перевод нежилого дома в жилой оформляют собственник дачных или садовых домов. После данной процедуры владельцы недвижимости могут там оформить постоянную регистрацию. К тому же повышается рыночная стоимость жилья.

Смена категории объекта недвижимости - это трудоемкая процедура, требующая изготовления технических документов и знания определенных тонкостей законодательства. Самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое невозможно. Для этого нужно обратиться к специалисту в данной сфере. Найти квалифицированного профессионала можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

В каких случаях возможно перевести нежилую площадь в жилую?

перевести нежилую площадь в жилую

Смена целевого назначения недвижимости регламентируется Жилищным (гл. 3) и Градостроительным Кодексом РФ. Соблюдение установленного порядка процедуры гарантирует ее легитимность, а собственникам недвижимости - сохранение имущества и полномочий. Перевести в жилой фонд можно следующие виды недвижимости:

  • Торговые объекты;
  • Складские помещения;
  • Производственные цеха;
  • Объекты социального назначения.

Чаще всего необходимость в переводе в жилой фонд возникает у собственников дачных домов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительство (ИЖС). Если у владельца подобного объекта отсутствует официальное документальное подтверждение о смене категории дома, он не сможет осуществлять каких-либо юридических сделок с имуществом. В ст. 22 ЖК РФ подробно описаны условия перевода дома из категории нежилой в жилую.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно Постановлению Правительства № 47, установленным нормативам, нежилой дом, переводимый в жилой не может иметь обременений или ограничений, а также быть в собственности на основании договора аренды.

Смена категории строения возможна при соблюдении таких условий:

  • Помещение должно быть расположено в здании, оснащенном системой коммуникаций и предназначенном для постоянного проживания людей;
  • Перегородки, несущие стены здания должны быть в надлежащем техническом состоянии, не представлять угрозы для здоровья и жизни людей;
  • Доступное расположение инженерных коммуникаций;
  • Наличие электричества, системы отопления, водопровода, вентиляции - обязательное условие для перевода нежилого дома в жилой.

Подача заявления в уполномоченную инстанцию на смену категории дома производится после переоборудования помещения и создания условий для проживания.

Процедура перевода

Смена категории дома включает следующие действия:

  1. Подготовка полного пакета документов.
  2. Предоставление бланков в жилищную комиссию, МФЦ (или иную уполномоченную инстанцию).
  3. Проведение экспертной оценки представителями власти.
  4. Подготовка и согласование проекта с уполномоченными госинстанциями (роспотребнадзор, СЭС, Служба пожарной безопасности).
  5. Выдача разрешения на смену категории.
  6. Перепланировка или переоборудование объекта.
  7. Внесение изменений в базу росреестра.
  8. Получение выписки ЕГРН на обновленный объект недвижимости.

При обращении в ГЕОМЕР ГРУПП вы получаете полное сопровождение реализации перевода нежилой недвижимости в жилую. Представители фирмы имеют опыт сотрудничества с госорганизациями и разработки технических документов любой сложности.

Сроки рассмотрения запроса

Согласно п. 4, ст. 23 Жилищного кодекса РФ срок рассмотрения заявления о переводе дома из нежилого фонда в жилой недвижимости составляет 45 дней. После вынесения постановления комиссия должна в течение трех дней известить заявителя о принятом решении. В случае отказа собственник имеет право обжаловать ответ суде. На это ему дается 3 месяца. Если мену категории одобрили, владелец объекта должен в течение 10 рабочих дней зарегистрировать изменения в Росреестре.

Причины отказа в переводе

На практике владелец дома, решивший изменить его целевое назначение, часто получает отказ. Причинами отрицательного ответа могут быть:

  1. Предоставление неполного пакета документов;
  2. Ошибки в сданных документах;
  3. Нежилое помещение соответствует установленным нормам жилого дома.

Если вы хотите быстро и просто осуществить перевод нежилого дома в жилой, нужно заказывать услугу у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП.

Образец заявления

Образец заявления

В ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать услугу по смене категории объекта недвижимости «под ключ». Это означает, что вы передает в руки специалиста все хлопоты по переводу дома из нежилого фонда в иную категорию. Представители фирмы подготовят необходимую документацию, проведут экспертизу, согласуют процедуру с необходимыми органами и подадут заявления на внесение изменений в Росреестр.

Стоимость заключения для перевода в жилое (нежилое)

Цена услуги по смене категории дома включает расходы на нотариальное заверение документов, разработку технической документации, проведение экспертизы здания, согласование с предприятиями-балансодержателями, разработку дополнительных справок. Также на стоимость заключения о переводе нежилого фонда в жилой зависит от региона и тарифов исполнителя.

В ГЕОМЕР ГРУПП заказать услугу можно от 10 000 рублей. Рассчитать смету для вашего объекта, ознакомиться с портфолио подрядчиков, выяснить условия сотрудничества можно на предварительной консультации. Записаться на прием к специалисту можно по телефону или онлайн.

Источник: https://krasnodar.geomergroup.ru/uslugi/perevod-nezhilogo-doma-v-zhiloj.html

Популярные вопросы
❓ Где можно заказать услугу, каковы гарантии и результат?
✔  

Перевод дома в другую категорию вправе выполнять кадастровые инженеры. От уровня квалификации и  опыта исполнителя зависят сроки реализации проекта и получение разрешения от госорганизаций.

❓ Какой регламент перевода дачного садового дома в жилой?
✔  

Чтобы перевести дачный дом в жилой, необходимо его реконструировать и привести в соответствие к установленным санитарным нормам.

❓ Можно ли сделать перевод жилого дома в нежилое помещение?
✔  

Да, алгоритм процедуры такой же, как при переводе нежилого дома в фонд жилой недвижимости. То есть собственник должен переоборудовать помещение для проведения коммерческой деятельности и получить разрешение от балансодержателей.

❓ Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое, сроки?
✔  

Стоимость услуг по смене категории дома зависит от технических характеристик здания, региона, наличия необходимых документов, тарифов подрядчика. Срок согласования процесса - 45 дней с момента подачи заявления.

Не нашли ответа на свой вопрос?
напишите его и мы ответим на него в течении 24-х часов