Разрешение на строительство бани – документ, подтверждающий, что планируемая застройка соответствует требованиям СНиП, санитарных и пожарных норм. По своей сути оно относится к разрешительной документации, позволяющей владельцу земельного участка строить на нем капитальные объекты. В целом, получение разрешений хорошо регламентировано законом, но в отношении строительства бань существуют разночтения.
Зачем и когда получать разрешение на строительство бани?
Формально, для строительства бани не нужно разрешения, так как ст. 51 ГрК говорит о том, что строить вспомогательные постройки, которые не используются с коммерческими целями, можно без согласования. Важно, чтобы были соблюдены санитарные нормы и противопожарные правила. На практике все не так однозначно. Если баня выступает, как основное капитальное строение, в котором вы проживаете, то разрешение на строительство требуется получать. C августа 2018 года вступили в силу изменения в закон.
В соответствие с ними получать разрешение на строительство на участках ИЖС и ЛПХ не нужно. Вместо этого требуется:
Уведомить местные власти может владелец земли или его представитель.
Уведомление обязательно содержит в себе информацию об объекте, который вы решили строить на участке:
- Тип объекта.
- Параметры объекта (площадь, этажность, объем, габариты фасадов и т.д.)
Местные власти рассматривают поданное уведомление в течение 7 рабочих дней. После этого вы получаете уведомление о соответствии объекта требованиям. В том случае, если постройку возводить нельзя, например, не подходит категория земель или выявлены другие нарушения, вы получите мотивированный отказ.
Уведомлять местные власти нужно в том случае, если вы планируете строить на землях ИЖС или ЛПХ. На землях СНТ это не требуется.
Приходите на консультацию. Наш эксперт рассмотрит вашу ситуацию и предложит оптимальное решение.
Есть несколько причин, по которым мы рекомендуем получать разрешение:
- Баня – сложное сооружение, требующее подключения к инженерным коммуникациям.
- К строительству бань существуют жесткие пожарные и санитарные требования. Если сооружение было возведено без согласования, всегда есть риск получить претензию от контролирующих органов.
В том случае, если вы пристраиваете баню к дому, она не считается самостоятельным объектом, а ее постройка попадает под понятие реконструкция. В этом случае нужно обязательно получать разрешение на реконструкцию дома.
Документы
Заявление. Заполняется в произвольной форме.()- Право на землю (выписка из ЕГРН или договор аренды).
- План с отображением инженерных коммуникаций, проложенных по границе участка и на участке (топосъемка).
Могут потребоваться и другие документы. Например, если баня пристраивается к дому и нужно оформление на реконструкцию, в пакет также включают договор с подрядчиком, который будет выполнять работы.
Порядок оформления
- Согласование с санитарной и пожарной службами. К баням предъявляется много требований, и если санитарная и пожарная службы не найдут нарушений, проблем в получении обычно не возникает.
- Подача заявления в администрацию округа, на котором расположен участок. Заявление и пакет документов подают в местную управу. Обычно проверкой и согласованием занимается специальная комиссия, но нужно быть готовым к тому, что экспертизу проекта придется заказывать за свой счет.
Срок действия
Разрешение на строительство бани выдается на 10 лет. Оно привязано к земельному участку, поэтому даже в случае смены собственника он не утрачивает своей силы.
Земельное и градостроительное законодательство часто изменяется. Это приводит к разночтениям закона, использованию устаревшей информации. Для того чтобы не стать невольным нарушителем закона, приходите на консультацию в «Геомер групп». Наш эксперт подскажет вам, нужно ли получать разрешение, ответит на ваши вопросы по прохождению процедуры.
Записаться на консультацию в удобное для вас время можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Срок оформления
Срок оформления разрешения на строительство бани может сильно отличаться в разных случаях. Как правило, получить документы на отдельно стоящее здание, соответствующее требованиям санитарных, пожарных, строительных норм, не сложно.
Сложнее получить документы на пристройку бани к жилому дому. Возведение пристройки – это серьезное изменение конструкции существующего сооружения. Для того чтобы контролирующие органы разрешили ее провести, потребуется собрать большой пакет документов, провести экспертизу проекта и пройти согласования в разных службах.
Сократить потери времени на получение разрешительной документации позволяет помощь специалистов. Компания «Геомер групп» успешно помогает своим клиентам получать разрешения на строительство разных объектов капитального строительства.
Стоимость
Стоимость оформления разрешения на строительство бани зависит от разных факторов:
- Разработка проекта и проведение его технической экспертизы.
- Подготовка технической документации на участок.
- Расположение бани и соблюдение всех противопожарных, санитарных, водоохранных норм.
После консультации наш эксперт сможет назвать вам точную стоимость услуги. Это связано с тем, что двух абсолютно одинаковых ситуаций не бывает и нужно учитывать разные факторы.
Источник: https://krasnodar.geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-banyu.html
— Площадь (размер ЗУ должен быть указан не “круглый”, с погрешностью);
— Особые отметки — если в этой графе стоит запись, что границы ЗУ не определены, то межевание не проводилось;
— Координаты поворотных точек должны быть определены с погрешностью не более 0,1 м.
Если участок отмежеван, Вы можете смело заключать договор купли-продажи.