Разрешение на строительство торгового комплекса – это официальный документ, подтверждающий, что проектная документация объекта соответствует строительным нормам, градостроительным регламентам и другим требованиям. Его получение обязательно. Вести строительство без разрешения нельзя.
Получение разрешения на строительство торгового комплекса регламентируется Градостроительным кодексом РФ. В целом, процедура включает в себя те же этапы, что и получение разрешительной документации на другие объекты капитального строительства (ОКС), но, так как к торговым комплексам применяются требования пожарной, санитарной безопасности и других служб, она имеет свои отличия. В первую очередь отличия касаются документации, необходимой для оформления разрешения.
Важно!!! Малейшее нарушение, выявленное сотрудниками контролирующих органов на любом этапе, может привести к затягиванию процедуры получения разрешения на неопределенный срок. В худшем случае уже построенный объект будет невозможно ввести в эксплуатацию.
Поэтому мы рекомендуем привлекать к получению разрешения на строительство объектов специалистов. Приходите на консультацию в компанию «Геомер групп».
Особенности получения разрешения для торговых центров
Процедура получения разрешения на строительство ТЦ включает в себя несколько этапов:
- Подготовка проектной документации.
- Получение разрешений от контролирующих органов.
- Подача заявления и пакета документов на получение разрешения в градостроительный комитет.
Закон не обязывает заявителя привлекать для получения разрешения специалистов. Всеми процедурами может заниматься ваш юридический отдел. Почему мы рекомендуем сразу привлечь экспертов? В первую очередь, потому что получение разрешений – это только один этап подготовки к началу строительства. Эффективнее, когда проектные, изыскательные и кадастровые работы выполняются одним подрядчиком. Это позволит вам избежать несогласованности в действиях.
Алгоритм работы с «Геомер групп»
Получение разрешения на строительство ТЦ с помощью специалистов «Геомер групп» проходит в несколько этапов:
- Консультация. Мы всегда начинаем сотрудничество с консультации. Эксперт оценит ситуацию, даст свои рекомендации, подготовит список документов, которые необходимо собрать до подачи заявления на получение разрешения.
- Подготовка пакета документов. Подготовкой документации ваши сотрудники могут заниматься самостоятельно, руководствуясь рекомендациями нашего эксперта. Также вы можете доверить нам сбор и подготовку документов, их предварительный анализ и приведение в соответствие с требованиями закона.
- Подача документов в Градостроительный совет. Мы подаем заявление и пакет документов в Градостроительный совет и сопровождаем процедуру до получения разрешения или мотивированного отказа.
- Устранение неточностей. В процессе анализа документов, поданных вместе с заявлением, специалистами Градостроительного совета могут быть выявлены несоответствия, неточности, ошибки. От них не застрахован никто, но наличие ошибок делает дальнейшую процедуру невозможной. Для дальнейшего ее возобновления необходимо устранить неточности. Специалисты «Геомер групп» оперативно реагируют на замечания сотрудников контролирующих органов и вносят необходимые изменения в документы. Это помогает избежать затягивания процесса получения разрешения.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ТЦ
Торговые комплексы относятся к объектам, требующим экспертизы проектной документации. Для подачи заявления на разрешение необходимо подготовить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на землю, где планируется вести строительство ТЦ.
- Градостроительный план земельного участка.
- Полный пакет проектной документации, включающий в себя СПОЗУ с указанием места, где будет размещен ТЦ, схемы архитектурных решений, план инженерных коммуникаций и т.д.
- Заключение государственных экспертиз: проектной документации, экологической экспертизы и т.д.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если оно было получено).
В том случае, если разрешение требуется не на строительство, а на реконструкцию, сначала необходимо получить согласие всех собственников объекта.
Сроки получения
Решение о выдаче разрешения на строительство сотрудники Градостроительного совета должны принять в 30-дневный срок с момента получения заявления и пакета документов. В том случае, если специалисты принимают решение о том, что строительство вести невозможно, вы получаете отказ с мотивированным указанием причин.
Несмотря на то, что 30-дневный срок устанавливает закон, на практике процедура часто затягивается. Это не является нарушением законодательства. При обнаружении ошибок или неточностей специалисты Градостроительного комитета приостанавливают процедуру до того момента, как заявитель их устранит. Приостановка процедуры может быть неоднократной. Все это затягивает получение разрешения.
Специалисты «Геомер групп» не могут сократить срок получения разрешения, но могут сократить время на устранение неточностей. Благодаря своевременному реагированию на замечания контролирующих органов, мы экономим время на получение разрешений нашим клиентам.
Цена получения
Стоимость получения разрешения на строительство торгового комплекса составляет от 150 тыс. рублей. На конечную цену влияют разные факторы, например, сложность объекта, полнота пакета документов и т.д. Мы рассчитаем смету после консультации, когда специалисты ознакомятся с вашим проектом. Конечная стоимость вносится в договор и не изменяется. Звоните нам по телефону ☎ +7(495)481-49-21.
Источник: https://krasnodar.geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/tk.html
— Площадь (размер ЗУ должен быть указан не “круглый”, с погрешностью);
— Особые отметки — если в этой графе стоит запись, что границы ЗУ не определены, то межевание не проводилось;
— Координаты поворотных точек должны быть определены с погрешностью не более 0,1 м.
Если участок отмежеван, Вы можете смело заключать договор купли-продажи.