поможем получить уведомление о начале строительства ИЖС в сжатые сроки
3 августа 2018 года в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс. Одна из этих поправок коснулась тех владельцев земли, которые планируют строить на своем участке жилой дом. Законодатели отметили обязанность получать разрешение на строительство, заменив его на уведомление о начале строительства. После того, как дом будет построен, нужно уведомить местные власти об окончании строительных работ.
Процедура призвана облегчить прохождение процедуры для частных застройщиков. В то же время, она призвана снизить проблемы узаконивания самостроя. Планируете строить дом и не знаете, как действовать в новых условиях? — Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Поправки в закон коснулись не только получения разрешающих документов, но и оформления недвижимости. Кроме того, закон определил, что такое «жилой дом» и определил его характеристики. Благодаря этому должна прекратиться путаница в терминах.
Без официального разрешения, до 4 августа 2018 года построенный дом считался незаконной постройкой. По закону владелец нес ответственность, вплоть до сноса самостроя, если дом нельзя было узаконить через суд.
Чтобы подать заявление в департамент градостроительства, частному застройщику нужно было собрать большой пакет документации:
Пока действовала «дачная амнистия», владельцы самовольно построенных домов могли узаконить недвижимость в упрощенном порядке. Для такой регистрации были нужны документы на землю и техплан дома.
Дачную амнистию несколько раз продлевали. Но перечень объектов, которые можно было зарегистрировать упрощенно, сокращался. В 2017 году зарегистрировать по дачной амнистии можно только дачи и дома в СНТ, то изменилось в законе с 4 августа 2018 года.
С 4 августа 2018 года разрешение не требуется, достаточно уведомления о начале строительства. Вам придется собрать следующую документацию:
Получать СПОЗУ не требуется, а ГПЗУ можно не получать. Сначала вы подаете уведомление о начале строительства через портал мои документы, МФЦ или местную администрацию.
Когда дом будет построен, в тот же орган направляете уведомление о завершении строительства. Эта процедура регламентирована ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
Важно!!! Не стоит забывать, что не получая ГПЗУ, вы не сможете понять и определить пятно застройки и с кем потребуется дополнительные согласования. Может потребоваться согласовать с культурным наследием, аэропортом, недропользованием и тд. Не зная и не согласовав, вам могут отказать в выдаче уведомления об окончание строительства.
Процедура проходит в несколько этапов:
Когда специалисты уполномоченного органа находят нарушения, вы получаете обоснованный отказ. В нем будут обязательно указаны причины, по которым вам отказали. Для того чтобы не получить отказ, обращайтесь в нашу компанию. Прежде чем подавать документы, наш эксперт проверит параметры дома на соответствие нормам. А значит риск того, что при проверке уполномоченным органом найдут какие-то нарушения, сведен к минимуму.
Когда дом построен, его нужно зарегистрировать. Для этого в тот же орган нужно подать уведомление об окончании строительства.
К нему нужно приложить:
После этого специалисты проверяют соответствует ли дом нормам градостроительства. Если нарушений нет, будет подготовлено еще одно уведомление – о соответствие утвержденным правилам.
После этого все четыре документа и техплан администрация передает в Росреестр. Эта норма была введена после вступления в силу правок в ч. 1.2. ст.19 Закона о регистрации недвижимости, но подать заявление в Росреестр вы можете и самостоятельно. Иногда, чтобы избежать затягивания процедуры, лучше сделать это самому. Через 7 дней вы получите на руки выписку из ЕГРН.
Правки в закон, отменившие разрешение на строительство для ИЖС, вступили в силу 3 августа 2018 года. Если до этого момента вы уже подали заявление на получение разрешения, переоформлять все не нужно. Вы получите разрешение, как до изменений в законе. Но разрешение о вводе в эксплуатацию после возведения здания получать не нужно. Вы просто подаете уведомление, как это регламентирует закон. Специалисты местной администрации проверят дом на его соответствие нормам и подготовят уведомление о соответствии.
Также, как и разрешение, новый документ действителен в течение 10 лет. После того, как вы получили решение местных властей о том, что параметры запланированного дома не противоречат нормам, у вас есть 10 лет для того, чтобы построить его.
Замена разрешения на строительство уведомлением должна облегчить процедуру для частных застройщиков. На практике, в первое время после внесения изменений в законодательство нередко встречаются ошибки и со стороны заявителей, и со стороны местных властей.
Обращайтесь в компанию «Геомер групп». Благодаря помощи эксперта, вы сможете сэкономить свое время и начать стройку с минимальными проволочками.
Стоимость оформления уведомления о начале строительства ЛПХ и ИЖС в ГЕОМЕР ГРУПП – от 20 тыс. рублей. Наши специалисты соберут документы, заполнят форму, подадут ее в местную администрацию. Звоните ☎ +7 (495) 481-49-21 — мы, поможем!
В компании ООО «Геомер Групп» есть все необходимые допуски и лицензии на проведение работ в Краснодаре
№ п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
---|---|---|---|
1. | Уведомление о начале строительства/реконструкции ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | от 3 000 ₽ |
2. | Уведомление о соответсвии объекта недвижимости ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | от 3 000 ₽ |
3. | Получение согласований, необходимых для начала строительства / реконструкции | объект | от 5 000 ₽ |
4. | Получение ГПЗУ | объект | от 5 000 ₽ |
5. | СПОЗУ | объект | от 3 000 ₽ |
6. | Схема для Уведомления о начале строительства/реконструкции ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | от 3 000 ₽ |
7. | Схема для Роснедр | объект | от 5 000 ₽ |
8. | Схема для Росавиации | объект | от 5 000 ₽ |
9. | Под ключ | объект | от 25 000 ₽ |
10. | Согласования с Роснедра | объект | от 5 000 ₽ |
11. | Согласования с Культурным наследием | объект | от 5 000 ₽ |
12. | Согласования с Росавиацией | объект | от 5 000 ₽ |
В наше время существуют много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания, кадастровые, проектировочные работы, но без наличия квалифицированных кадров умеющих работать со специализированным оборудованием, программным обеспечением и опытом позволяющим решить задачу. Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена и работа в одностороннем порядке «сделал-сдал-забыл».
В результате вы тратите средства, время и силы на поиски другой компании которая будет переделывать, исправлять последствия ошибок.
Будьте внимательны при выборе компании или специалиста и помните что не существует Быстро-Дешево-Качественно, всегда какой нибудь из пунктов будет страдать!
Особенности сотрудничества с компанией “Геомер Групп”:
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов