Регистрация дома

Выполним регистрацию дома с гарантией, в сжатые сроки

Работы, которые входят в стоимость 

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • Регистрация недвижимости в Росреестре по желанию клиента

Необходимые документы для услуги регистрация недвижимости

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура регистрации недвижимости зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от двух недель до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней.

Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется регистрация недвижимости

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к услуге

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов).
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения регистрации недвижимости

Для регистрации недвижимости потребуется разработка технического плана объекта, который подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Полезное видео

Источник: https://krasnodar.geomergroup.ru/uslugi/registraciya-nedvizhimosti/registraciya-doma.html

Цены на услугу "Регистрация дома"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Регистрация домаобъектот 5000 ₽
2.Технический планобъектот 12000 ₽
3.Регистрация дома + технический планобъектот 17000 ₽

РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА

Регистрация дома - процедура, целью проведения которой является внесение объекта в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Незарегистрированный дом - это самострой, которым владелец не может распоряжаться на законных основаниях. Регистрацию можно сделать самостоятельно, а можно обратиться в компании ГЕОМЕР ГРУПП, специализирующуюся на оказании подобных услуг.

ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Зачем регистрировать недвижимое имущество

До регистрации частного дома в ЕГРН строение не считается юридическим объектом. То есть его нельзя продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

В регистрации дома заинтересовано не только государство, но и его владелец. После внесения недвижимого имущества в Росреестр и получения кадастрового паспорта:

  • Начисляется имущественный налог;
  • У собственника появляется законное основание, на основании которого он может требовать при необходимости защиты или содействия у государственных служб;
  • Владелец получает право на компенсацию в случае чрезвычайных бедствий - наводнений, пожаров, под воздействием которых дом полностью или частично разрушается;
  • Определяется кадастровая стоимость объекта, необходимая для оценки его материальной ценности;
  • У собственника появляется законное основание дарить, завещать, передавать дом в аренду.

Регистрация возможна как только что отстроенного частного дома, так и старого строения, возведенного на дачном наделе.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Законодательное регулирование при регистрации дома

При регистрации дома руководствуются тремя основными законами:

  • Федеральным № 218. В нем прописаны все правила, на основании которых можно оформить объект после завершения стройки;
  • Статьей № 222 Государственного Кодекса РФ. Согласно этой статье физ. лицо не может стать владельцем самостроя. В такой ситуации право на недвижимость устанавливается судебным решением;
  • Ст. 333.16. Определяет необходимость оплаты государственной пошлины при регистрации в собственность строения.

Разобраться в законодательных актах человеку без юридического образования сложно, проще получить помощь профессионала.

В компании ГЕОМЕР ГРУПП работают опытные профессионалы. способные в кратчайшие сроки зарегистрировать дом, даже в том случае, если есть какие-либо усложняющие процедуру обстоятельства.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Какие документы потребуются зависит от того, какой дом вы регистрируете - частый или дачный.

ЧАСТНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

Административная ответственность за незарегистрированное строение

В первом случае потребуется предоставить:

  • Договор о купле продаже или документ, на основании которого недвижимость перешла в вашу собственность (индивидуально);
  • Разрешение от соответствующего органа на строительство;
  • Кадастровый паспорт на все расположенные на территории участка постройки;
  • Документы на то, что земля находится в собственности или аренде;
  • Собственный оригинал паспорта;
  • Копию квитанции об оплате госпошлины.

На регистрацию не примут пакет документов, если в нем не будет технического плана.

Для разработок технического плана можно обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровые инженеры компании составят ТП так, чтобы к нему не возникло никаких нареканий.

Регистрация земли вместе со стоящим на ней домом происходит, если ранее надел в собственность оформлен не был.

ДАЧНЫЙ ДОМ

оформление дачного-садового домика

При оформлении дачного-садового домика документов потребуется меньше:

  • Паспорт (оригинал);
  • Чек об оплате сбора-госпошлины;
  • Документы, подтверждающие право на участок;
  • При упрощенном оформлении - декларация.

Если документы на регистрацию подает представитель, то на него должна быть нотариально оформленная доверенность.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ

Этапы проведения регистрации

При строительстве собственного дома о его регистрации нужно задуматься еще на этапе планирования постройки. Уведомление о начале строительства/реконструкции на землях ИЖС нужно через Госуслуги или МФЦ уведомить соответствующий отдел местной администрации. Предоставить нужно будет предварительное описание будущего строения и копии письменных согласований с соответствующими инстанциями.

После завершения стройки документы подаются в администрацию с техническим планом. Специалист должен проверить здание на соответствие принятым нормам и передать письменное заключение вместе со всем пакетом документов в Росреестр, где дом будет юридически оформлен.

Техплан подготавливает кадастровый инженер. Собственник может заказать услугу в любой аккредитованной организации, предоставив:

  • Уведомление о начале строительства/реконструкции или выданное на него разрешение;
  • Графическую схему объекта (проект);
  • Уведомление, подтверждающее соответствие здания градостроительным нормам;
  • Согласования, полученные от ответственных инстанций.

После подачи пакета документов собственнику выдают расписку, в которой в числе прочего прописывается номер заявки. По нему можно будет проверить статус запроса через МФЦ или сайт Росреестра.

После вынесения положительного решения недвижимость заносится в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности в настоящее время упразднено. В ЕГРН вносится информация о новом юридическом объекте или изменяются существующие сведения о владельце. В том случае, если потребуется доказать право собственности на недвижимость достаточно будет запросить выписку из ЕГРН.

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ

Регистрация недвижимости через Росреестр в среднем занимает 10 дней. Через многофункциональный центр длительность процедуры может доходить до 3 недель.

СТОИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ

Стоимость регистрации дома

Если регистрация проводится через муниципальный орган, то необходимо будет заплатить госпошлину. Для физлица она составляет от 350 до 2000 рублей.

Регистрация дома через нашу организацию стоит от 18 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что в эту стоимость входят также работы кадастрового инженера - это выезд, измерения, подготовка всей документации и подача документов в учетно-регистрационные органы. Если на регистрацию подает собственник, то стоимость работ будет ниже.

КОГДА ПРИХОДИТ ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ

Отказать зарегистрировать дом могут всего в нескольких случаях:

  • Отсутствует доверенность у лица, которому поручено заниматься оформлением недвижимости;
  • В техплане обнаружены неточности;
  • Выявлены ошибки в собранных документах;
  • Объект построен не в соответствии с градостроительными нормами.

Отказ оформляют письменно. На его основании собственник может пройти процедуру заново или обратиться в суд.

Позвонить