Схема расположения земельного участка

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Схема на КПТ в бумажном виде
  • PDF экземпляр схемы в электронном виде

Перечень документов для услуги схема расположения

  • Паспорт заявителя

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса подготовки схемы расположения участка. Однако, как правило на практике вся процедура длится не более 5 - 10 дней.

Этот период может затянуться в том случае, если требования предельных размеров земельных участков не будет превышать максимальных размеров по требованию ПЗЗ.

Регистрация схемы в Росреестре - Администрации занимает 30 календарных дней. После утверждение схемы, подготавливается межевой план на новые границы участка.

Администрация, Росреестр может отказать в утверждение схемы или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 9 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 14 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 22 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется схема расположения участка

Схема на КПТ участка является обязательной процедурой, без которой невозможно оформить земельный участок, не имея правоустанавливающих документов
Схема расположения земельного участка может потребуется в следующих случаях:

  • Выделение и передача земли, находящейся в собственности у государства или муниципалитета. Например, муниципалитет принимает решение выделить участок, чтобы передать его в собственность/пользование. В этом случае новым участком владельца может быть как частное лицо, так и компания.
  • Изъятие земли, находящейся в частной собственности, для государственных нужд. Закон об изъятии хорошо регламентирует процедуру. Основанием могут являться ситуации, когда земля, принадлежащая гражданину, оказывается вовлечена в проект строительства объектов федерального значения.
  • Образование нескольких участков, предназначенных для дальнейшей передачи новым собственникам/пользователям. Случай похож на первый, но в данном случае определенная территория, находящаяся в собственности государства, «нарезается» на несколько частей. Схема составляется на все образуемые участки, с присвоением им условных номеров.
  • Перераспределение участков с образованием единой единицы. В отличие от предыдущих случаев, здесь перераспределяемые земли принадлежат не муниципалитету, а частным лицам или компаниям. Звучит сложно, но, по сути это является обычной «прирезкой», позволяющей увеличить площадь земли за счет соглашения или сделки с собственником соседнего участка.

С помощью данной процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ.

Данную процедуру имеют право проводить кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА 

Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 19.04.2022 N П/0148 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории".

Согласно данному приказу, мероприятия по подготовке схемы расположения участка проводится с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра и органов Администрации. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
  4. При составление схемы нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Такие минимальные и максимальные значения площади земельного участка устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В Московской области и других регионах — требования для каждого муниципального образования свои.

Этапы выполнения схемы расположения участка

Схема расположения земельного участка подразумевает изучение технической документации территории, где планируется оформлять участок. Подробнее рассмотрим, как получить схему расположения участка в Геомер групп:

Подготовка

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимую информацию. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.

Полевой этап

Подготовка схемы на КПТ осуществляется с выездом. При выезде специалиста на объект, он проводит необходимые замеры территории которую требуется оформить. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты точек границ.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения подготавливает схему на кадастровом плане территории, показывающие границы участка с координатами. В дальнейшем данную схему необходимо утвердить в Администрации, Росреестре.

Регистрация в Росреестре

На основании утвержденной схемы, подготавливается межевой план который требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию документов осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Источник: https://krasnodar.geomergroup.ru/uslugi/srzu.html

Цены на услугу "Схема расположения земельного участка"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Составление схемы без выезда специалиста для Физ. лиц.объектот 6000 ₽
2.Составление схемы с выездом специалиста на объект для Физ. лиц.до 1500 кв.м.от 10000 ₽
до 2000 кв.м.от 12000 ₽
до 3000 кв.м.от 15000 ₽
3.Составление схемы с выездом специалиста на объект для Юр. лиц.до 1500 кв.м.от 20000 ₽
до 3000 кв.м.от 25000 ₽
4.Составление схемы без выезда специалиста для Юр. лиц.объектот 12000 ₽

ЧТО ТАКОЕ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — электронный XML или бумажный документ, в котором обозначены границы участка, его конфигурация, координаты точек и площадь, которую он занимает на кадастровом плане.

Документ СРЗУ — это графическая схема, которая является обязательной при получении разрешения на выделяемый участок земли органами муниципалитета. Именно вней схематически описывается расположение арендуемой или покупаемой земли на карте в пользование у государства.

ЗАЧЕМ НУЖНА СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

схема расположения земельного участка

Случаи, когда обязательно требуется подготовка такой схемы, регламентированы законом:

  • Выделение и передача земли, находящейся в собственности у государства или муниципалитета. Например, муниципалитет принимает решение выделить участок, чтобы передать его в собственность/пользование. В этом случае новым участком владельца может быть как частное лицо, так и компания. Частный пример – передача земли компании-застройщику. Передача может осуществляться без торгов, с аукциона.
  • Изъятие земли, находящейся в частной собственности, для государственных нужд. Закон об изъятии хорошо регламентирует процедуру. Основанием могут являться ситуации, когда земля, принадлежащая гражданину, оказывается вовлечена в проект строительства объектов федерального значения. Например, планируется строительство дороги федерального значения, и по проекту она проходит по частным землям. В этом случае закон разрешает полностью или частично изымать земли с компенсацией. На отчуждаемые площади оформляется схема.
  • Образование нескольких участков, предназначенных для дальнейшей передачи новым собственникам/пользователям. Случай похож на первый, но в данном случае определенная территория, находящаяся в собственности государства, «нарезается» на несколько частей. Схема составляется на все образуемые участки, с присвоением им условных номеров.
  • Перераспределение участков с образованием единой единицы. В отличие от предыдущих случаев, здесь перераспределяемые земли принадлежат не муниципалитету, а частным лицам или компаниям. Звучит сложно, но, по сути это является обычной «прирезкой», позволяющей увеличить площадь земли за счет соглашения или сделки с собственником соседнего участка.

Согласно действующему законодательству, срок действия схемы размещения земли действителен в течение двух лет, с момента ее утверждения.

КТО ДОЛЖЕН ПОДГОТАВЛИВАТЬ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

кто должен подготовить схему расположения земельного участка

По Земельному Кодексу утверждает схему орган исполнительной власти, но это не означает, что только его специалисты могут заниматься подготовкой документа. Владелец участка может выбрать один из возможных вариантов, который будет наиболее удобным для него:

  1. Подготовка СРЗУ органом исполнительной власти
  2. Самостоятельно
  3. Кадастровым инженером

ПОДГОТОВКА СРЗУ ОРГАНОМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ

Администрация занимается подготовкой только в том случае, если земельный участок реализуется через торги. В любым других случаях владелец может обратиться к кадастровому инженеру или сделать все самостоятельно.

САМОСТОЯТЕЛЬНО

самостоятельная подготовка схемы расположения земли

Так как закон не требует обязательного заверения схема размещения земли, подготовить ее можно и самостоятельно. Этот способ поможет сэкономить средства, но он имеет немало подводных камней.

Самостоятельно составленная схема должна соответствовать всем нормам, в том числе, в отношении точности координат, т.е. эта работа потребует знания специального программного обеспечения.

Рассчитывать на то, что можно сделать все замеры с помощью «подручных средств» не стоит. Для большинства владельцев земли это требование трудновыполнимо, так как малейшее отклонение от норм станет вполне законным основанием для отказа в утверждении документа.

Если вы готовы рискнуть, будьте готовы к тому, что самостоятельно изготовленную схему придется не раз переделать. Далеко не всегда такая экономия обоснована.

О том, какие требования предъявляют к подготовке схеме и форме ее содержания, можно узнать из нашей статьи: Требования к подготовке схемы расположения земельного участка.

КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ

подготовка схемы расположения земли на кадастровом плане кадастровым инженером

Это самый оптимальный метод. Он поможет гарантированно избежать возможных ошибок, отказов в утверждении и других подводных камней.

Подготовка СРЗУ кадастровым инженером может быть сделана двумя способами:

1. С выездом на объект

Выезд необходим в тех случаях, если определить точное местоположение участка на основе имеющейся документации невозможно. Такая ситуация может сложиться, если рядом с обследуемым участком нет других наделов, от определенных границ которых можно оттолкнуться в замерах. Преимущество метода заключается в том, что результаты измерений, сделанных на объекте, можно использовать в дальнейшем, например, для межевания.

Обследование с выездом требуется и в тех случаях, если требуется топосъемка участка. Минус метода – более высокая по сравнению с камеральным обследованием стоимость. Она полностью оправдывается, если в дальнейшем администрация выделит вам этот участок. Если выделение земли так и не будет в результате одобрено, расходы на услуги геодезистов окажутся неоправданными.

2. Без выезда.

Составление схемы камеральным путем выполняется на основе кадастровой карты. Этот метод не подходит, если для утверждения выделения участка помимо схемы нужен топоплан.

СОДЕРЖАНИЕ СХЕМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Форма и содержание схемы регламентируется Приказом Минэкономразвития. В зависимости от целей подготовки схемы, выбирается подходящая форма:

  • Для перераспределения земли (прирезки). На такой схеме отмечается исходный участок и границы вновь образованного после прирезок надела.
  • Для образования нового участка. На схеме указывается только вновь образуемый надел.

Топографическая съемка не обязательна, но желательна, так как несмотря на прямое отсутствие нормы закона, местные власти нередко требуют ее наличие. Топографическая съемка поможет и в дальнейшем, так как на ней отображаются сведения, позволяющие рационально использовать землю.

СОГЛАСОВАНИЕ СРЗУ

согласование схемы размещения земли в Москве и Московской области

Подготовленная схема участка согласовывается в местной администрации. Как показывает практика, даже документация, подготовленная кадастровым инженером, не всегда проходит согласование с первого раза. «Самоделку» приходится править очень долго. При этом основанием для отказа могут быть мелочи.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В СОГЛАСОВАНИИ

Существуют и другие основания для отказа:

  • Не соответствие документа утвержденным требованиям. Эта причина – настоящий лидер отказов. На нее чиновники ссылаются чаще всего. После получения отказа документ должен быть исправлен и вновь подан на утверждение.
  • Участок не соответствует требованиям Земельного кодекса или межевому плану территории. В этом случае утвердить документ бывает крайне сложно.
  • Указанные в схеме границы надела не соответствуют землеустроительным документам.

Гарантировать утверждение схемы размещения территории на кадастровой карте с первого раза, не может, никто! Преимущество обращения к подрядчику не в том, что схему утвердят сразу, а в том, что специалисты смогут оперативно внести изменения.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ, ЕСЛИ НУЖНА СХЕМА ЗЕМЛИ?

Итак, вы планируете приобрести или взять в аренду у муниципалитета участок земли. Сразу встает вопрос: а что нужно делать, и куда бежать?

В первую очередь, определитесь с его площадью и границами. Если эти параметры определены, то нужно преступать к следующему шагу.

Во вторую очередь, составьте схему размещения земли. Конечно, можно попробовать сделать все самостоятельно, сэкономив на услугах подрядчика. Тем не менее, мы рекомендуем сразу обращаться в профильную компанию.

После получения схемы в архитектурный отдел местной администрации нужно подать заявление для утверждения. Если схема утверждена, вы получите постановление об образовании земельного участка.

Кадастровые инженеры «Геомер групп» имеют опыт в составлении технической документации на землю. Специалист изготовит схему расположения земельного участка в соответствие с требованиями, при необходимости внесет в нее исправления. Это поможет сократить время на утверждение схемы и принятие решения о выделении вам земли. Также мы рекомендуем заказывать вместе со схемой топосъемку и выполнение замеров на участке. Да, такая услуга обойдется дороже, но она поможет вам сэкономить время и средства при дальнейшем оформлении земли и ее постановке на кадастровый учет.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ В

Стоимость схемы расположения земельного участка

Стоимость схемы расположения земельного участка в компании «Геомер групп» зависит от варианта ее исполнения:

  • Камеральная подготовка документа обойдется в сумму от 5000 рублей.
  • Составление схемы с выездом на объект – от 9 тыс. рублей.

Также вы можете сразу заказать подготовку топографического плана — от 10 т.р. Уточнить точную стоимость работ и сроки их выполнения, конкретно в вашем случае можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку в форме ниже.

Позвонить