Технический план

О документе

Технический план (техплан) – это документ, который требуется для кадастрового учета и регистрации прав. В нем собраны все основные характеристики объекта недвижимости. Информация в техплане представлена в виде чертежей, схем и текстового раздела. В нем содержатся все данные об объекте или его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения, для площадных объектов (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.) и протяженность для линейных (коммуникации, сети ЛЭП (электросети), канализации (очистные сооружения), газопровод, водопровод, дороги и тд.) и другие различные характеристики.

Первая часть (текстовая)

дом офис помещение схема план

В первой части технического плана находятся сведения, только подаваемые об объекте.  Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Вторая часть (графическая, чертежи)

Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

Технический план оставляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.

Зачем и когда нужен документ

Документ потребуется владельцу в следующих случаях:

  • Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
  • Снятие с регистрации (при сносе) в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
  • Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию (перепланировка, расширение площади и т.п.);
  • Внесение в существующий кадастр информации о помещении (при наличии действующего кадастрового номера);
  • Оформление каких-либо сделок с участием в них недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
  • Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

Для каких объектов изготавливают план
Для каких объектов изготавливается технический план?

  • многоквартирный жилой комплекс;
  • хозяйственные постройки, погреб, гараж;
  • объект незаконченного строительства;
  • квартира или нежилое помещение в новостройке;
  • усадьба, коттедж, коммерческое здание как частное владение;
  • дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
  • квартир после завершения перепланировки.

Виды технических планов, которые можно заказать у нас

  1. Техплан здания. Необходим для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерно-технических коммуникаций. Их традиционно классифицируются по своему назначению (жилые, нежилые, административные, производственные и т.д.).
  2. Техплан помещения. По закону, части здания, имеющие собственное целевое назначение, являются самостоятельными единицами. Каждая самостоятельная единица должна быть поставлена на учет в Росреестре. Она может включать в себя несколько отдельных помещений, при условии, что они изолированы от других частей. В «Геомер групп» можно заказать техплан жилых и нежилых помещений.
  3. Техплан на садовый, дачный, индивидуально жилой дом. Для постановки на учет частного дома и оформления на него права собственности необходима подготовка технического плана. Документ содержит все характеристики, включая привязку к координатам, внутренние промеры и т.д.
  4. Техплан на многоквартирный дом. Обязательно подготавливается на новостройки по окончании строительства, а также на жилые многоквартирные дома, подвергшиеся реконструкции. В документации содержится привязка здания к координатам и другие данные, необходимые для постановки на учета.
  5. Техплан на квартиру. Квартира является самостоятельной единицей в границах единого комплекса. При подготовке техплана выполняется привязка ее расположения к другим частям и точкам. Кадастровый инженер обязательно выполняет необходимые замеры.
  6. Техплан на объекты незавершенного строительства. К этой категории принято относить ОКС, возведение которых было приостановлено или полностью прекращено. Так как по закону, недострой все равно являются недвижимым имуществом, с ними можно совершать различные сделки. Для этого ОКС должен быть поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на учет является техплан на незавершенное строительство, содержащий в себе привязку к координатам, с описанием особенностей.
  7. Техплан на гараж. Составляется как на отдельностоящие гаражи, расположенные в пределах участка рядом с частным домом, так и на боксы в гаражных кооперативах, машиноместо. Гараж является капитальной постройкой, поэтому он обязательно ставится на учет в кадастровой палате. Без этого его законная эксплуатация и совершение сделок будут невозможны.
  8. Техплан на сооружения. К сооружениям принято относить объекты, обеспечивающие возможность выполнять различные производственные и непроизводственные задачи. Могут иметь значительную протяженность, располагаться в пределах нескольких земельных участков. Как правило, содержит в себе комплекс инженерного оснащения, устройств и т.д., но несмотря на это он является цельной единицей.

Соства технического плана

  • составСведения о проделанных работах;
  • Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической документации, информация об использованных средствах измерения);
  • Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему;
  • Перечень и значения всех характеристик;
  • Заключение о проделанных работах;
  • Схема использовавшихся геодезических построений;
  • Чертежи всех контуров;
  • Поэтажный план;
  • А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сроки изготовления

сроки изготовления подготовки календарь

Сроки разработки кадастрового технического плана зависят от конкретной ситуации. Компания инженерных изысканий «Геомер групп» подготовит всю необходимую документации не более чем за 10-15 рабочих дней (или раньше), с момента выезда специалистов. Всю ответственность по подготовке и оформлению нужной технической/юридической документации мы берем на себя.

 

Сколько стоит и где заказать?

сколько стоит технический план. где заказать техплан

Компания «Геомер групп» специализируется на выполнении широкого спектра геодезических работ, включая разработку тех планов.

Стоимость изготовления зависит от двух факторов:

  1. типа недвижимости (дом/квартира/гараж…)
  2. его площади.

В настоящее время наши расценки находятся в пределах от 10 тыс. рублей (план квартиры до 100 м2), от 14 тыс. рублей (план дома до 100 кв.м.) и от 25 тыс. рублей (любые типы зданий до 600 м2). В стоимость услуг входит:

  1. выезд специалистов;
  2. обмер по внешнему контуру;
  3. обмер внутренних помещений;
  4. координирование дома на земельном участке;
  5. заказ выписки из ЕГРН.
  6. подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
  7. запись технического плана заверенного электронно цифровой подписью инженера на диск

Срок выполнения услуги 10-15 рабочих дней с момента выезда специалистов. Чтобы заказать техплан в ГЕОМЕР ГРУПП, достаточно позвонить по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнить форму обратной связи ниже, мы проконсультируем вас беслатно, и скажем цену конкретно в вашем случае.

Источник: https://krasnodar.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/

Популярные вопросы
Что из себя представляет техплан?

Техплан - вид документации, отражающий характеристики имущества. Он состоит из текстового описания параметров недвижимости, его собственника и исполнителя. Также в бланк включена графическая часть. Это чертежи, схемы, план имущества. Данная информация используется для регистрации объекта в Росреестре.

В каком виде и как можно сдать документ в Росреестр?

Техплан передается для регистрации в Росреестр в электронном виде. Он заверяется ЭЦП исполнителя. По желанию заказчика свой экземпляр он может получить в бумажном виде.

Чем отличается техплан от технического паспорта?

Техпаспорт использовался для расчета налоговой базы и инвентаризационного учета недвижимого имущества. После изменений в законах регистрация имущества в Росреестре проводится на основании более универсального бланка - техплана.

В чем отличие технического плана от межевого?

Техплан разрабатывается для учета ОКС. Бланк отображает параметры зданий, сооружений, домов, квартир. Межевой план используется для регистрации земельных участков. Данный документ является результатом процедуры определения границ надела.

Цены на услугу "Технический план"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на дом до 50 кв.м.от 11000 ₽
Технический план на дом до 100 кв.м.от 12000 ₽
Технический план на баню/хоз.постройку и др. строениядо 100 кв.м.от 10000 ₽
Технический план на гараж до 100 кв.м.от 10000 ₽
2.Технический план на квартиру объектот 10000 ₽
3.Технический план на здание до 100 кв.м.от 20000 ₽
до 300 кв.м.от 25000 ₽
до 500 кв.м.от 30000 ₽
от 500 до 1000 кв.м.от 40000 ₽
от 1000 до 2000 кв.м.от 52000 ₽
от 2000 до 3000 кв.м.от 72000 ₽
более 3000 кв.м.от 90000 ₽
4.Технический план на АЗС объектот 100000 ₽
5.Технический план на очистные сооруженияобъектот 35000 ₽
6.Технический план на помещение до 200 кв.м.от 15000 ₽
до 500 кв.м.от 18000 ₽
от 500 до 1000 кв.м.от 23000 ₽
от 1000 до 2000 кв.м.от 28000 ₽
от 2000 до 3000 кв.м.от 34000 ₽
более 3000 кв.м.от 40000 ₽
7.Технический план линейное сооружение до 90 м.от 20000 ₽
100-190 м.от 25000 ₽
200-290 м.от 30000 ₽
более 300 м.от 40000 ₽
8.Технический план на газопроводобъектот 20000 ₽
9.Технический план на канализациюобъектот 20000 ₽
10.Технический план на водопроводобъектот 20000 ₽
11.Технический план на ЛЭПобъектот 20000 ₽
12.Технический план на дорогуобъектот 20000 ₽
13.Технический план на гараж объектот 20000 ₽
14.Акт обследования / Акт о сносеобъект от 10000 ₽

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН - ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Технический план

Технический план объекта недвижимости - это документ, отражающий базовые характеристики недвижимости, который необходим для постановки имущества на кадастровый учет.

Техплан включает в себя текстовое описание параметров объекта и картографические материалы. Документ содержит сведения о площади, планировке, виде стройматериалов дома, квартиры с привязкой к географическим координатам местности. Эта информация помогает идентифицировать строение среди других аналогичных объектов, поставить его на госучет и зарегистрировать право собственности. Правила составления техплана объекта контролируются ФЗ РФ № 218.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ТЕХПЛАН

Необходимость составления технического плана у владельца объекта возникает в таких ситуациях:

Для проведения любого значимого действия с объектом недвижимости, например, изменение базовых параметров или переход права собственности, необходим техплан.

Разработкой документа вправе заниматься квалифицированные кадастровые инженеры. Исполнитель должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание услуг и практический опыт работы. Представители геодезической организации ГЕОМЕР ГРУПП специализируются на выполнении инженерных изысканий и составлении технической документации.

ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПОДГОТОВКЕ

Требования предъявляемые к подготовке

Требования к оформлению технического плана объекта закреплены в ст. 24, ФЗ РФ № 218. Согласно данному нормативному акту, составлением бланка имеет право заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет лицензию.

Готовый техплан должен пройти регистрационные действия в Росреестре. Бланк оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП исполнителя. Форма и состав технического плана зарегламентированы в Приказе Минэкономразвития № 953.

СОДЕРЖАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Содержание технического плана

Техплан, согласно установленным нормативам, оформляется на электронном носителе. По желанию заказчика документ может также быть продублирован на бумаге. Технический план объекта состоит из двух основных разделов: текстовое описание характеристик недвижимости и картографические материалы.

ПЕРВАЯ ЧАСТЬ (ТЕКСТОВАЯ)

В первом разделе документа представлено описание параметров недвижимости и реквизиты сторон (подрядчика и заказчика). Данный раздел содержит такие сведения:

  • Информация о собственнике недвижимости и кадастровом инженере, составляющем техплан;
  • Описание метода работы, объем и график инженерных изысканий, цель составления документа;
  • Характеристики земельного участка, где расположен ОКС;
  • Общие параметры недвижимого имущества - площадь, этажность;
  • Отчет о проделанной работе и заключение кадастрового инженера.

Представленная информация используется для постановки недвижимости на госучет в Росреестре и оформления права собственности. Указанные сведения будут дублироваться в выписке ЕГРН и использоваться для формирования публичной кадастровой карты.

ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ГРАФИЧЕСКАЯ, ЧЕРТЕЖИ)

Второй раздел документа представляет собой схему исследуемого дома, квартиры или иного строения. Эта часть техплана включает:

  • Графическое изображение исследуемого объекта с привязкой к земле;
  • Поэтажный план;
  • Контурный чертеж.

На схеме отображаются вся недвижимость, расположенная на территории. А также с помощью условных обозначений на чертеж наносят составные части исследуемого имущества.

Образец документа

Образец
Образец
Образец

ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Составление техплана - это комплекс кадастровых мероприятий, который выполняется в несколько шагов. К основным этапам процедуры относятся:

  1. Поиск подрядчика и подписание с ним договора.
  2. Подготовка необходимой документации и передача ее исполнителю.
  3. Анализ предоставленных сведений, составление плана и графика работ.
  4. Сбор недостающих справок.
  5. Выезд кадастрового инженера на объект для проведения замеров.
  6. Камеральный этап - исполнитель вычисляет результаты замеров, составляет схему объекта и заполняет текстовую часть бланка.
  7. Документ заверяется подписями подрядчика и заказчика.
  8. Регистрация техплана в Росреестре.
  9. Получение собственником имущества выписки ЕГРН с новыми данными.

В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете оформить услугу «под ключ». При обращении в нашу компанию каждый клиент может рассчитывать на сопровождение на каждом этапе работ. Также наш сотрудник может передать бланк в Росреестр для регистрационных действий.

СТОИМОСТЬ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Стоимость изготовления технического плана

Цена разработки техплана зависит от нескольких факторов:

  • Вид объекта;
  • Площадь;
  • Индивидуальные характеристики недвижимости;
  • Месторасположение;
  • Наличие полного пакета документации;
  • Срочность заказа.

В ГЕОМЕР ГРУПП стоимость услуги варьируется от 12 000 рублей. Рассчитать смету для вашего объекта, узнать условия сотрудничества можно на предварительной бесплатной консультации. Записаться на нее можно онлайн или позвонив по телефону.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТКАЗОВ И ПРИОСТАНОВОК

На практике возможны ситуации, когда Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает ставить недвижимость на кадастровый учет. Это происходит по следующим причинам:

  • Заявление было подано неуполномоченным лицом;
  • Документ не соответствует требованиям законодательства;
  • Наличие ошибок в бланке;
  • Фактические параметры имущества не соответствуют сведениям, указанным в документации.

Чтобы внести изменения в Росреестр необходимо исправить неточности подать документы повторно. Важно помнить, что ответственность за содержание и форму техплана несет его разработчик - кадастровый инженер. Если вы не хотите тратить время и деньги на составление еще одного документа, нужно сразу обращаться к профессионалам в ГЕОМЕР ГРУПП.

Позвонить